5月新增房貸利率連6升 破1.6%近27個月新高張家嘯 (2022-06-25 06:08:07)

升息帶動房貸利率攀高,過去的超低利房貸已不復見。央行公布5大銀行新增房貸統計,5月新承作房貸金額達685.81億元,單月增加71.03億元,而房貸利率更是連6升,突破1.6%,站上近27個月新高,預期利率還會持續上揚。

央行3月升息後,4月起銀行逐漸反映在存放利率上,因一部分屬於指數型房貸季調,利率到了5月才調升,因此5月新增房貸利率達1.601%,較前(4)月上漲0.04個百分點。此外,5大銀行5月新增房貸685.81億元,為近2個月高點,主要是5月建物買賣移轉棟數月增1.79%,且少數銀行整批分戶貸款金額增加,也反映在購屋貸款的成長。

據瞭解,5月六都移轉棟數上揚,主要是新完工交屋,轉入銀行整批分戶房貸的結果,且5月因為金融市場震盪,加上再升息預期心態,以及內政部針對預售屋修法,刺激剛性自住需求進場。

至於房價部分,象徵中古屋價格的信義房價指數,5月台北市與新北市均較4月下滑,分別月減0.47%與0.14%,但較去(2021)年同期仍呈上漲,分別年增5.98%與11.01%。雖然台北與新北房價較去年同期走升,但台北市年增5.98%,較4月的8.24%縮減,新北市年增11.01%,也比4月的12.3%下滑,顯示房價漲幅呈縮減趨勢。

至於新增房貸利率攀高,是否已對房市景氣造成影響?央行認為,確實產生有效應,因為市場對於升息的預期,會讓更多人對房市交易審慎,且6月再度升息,未來房貸利率也會持續往上走揚。

央行進一步強調,對於打炒房,還有金管會、財政部、內政部等單位祭出作法,再加上地方政府7月開始課徵囤房稅,共同目標就是希望壓抑市場投機行為,希望讓房市朝正常交易方向邁進。
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