首季贈與移轉棟數逾1.5萬棟 創7年來新高中央社記者潘智義台北19日電 (2022-05-19 20:09:05)

內政部最新統計資料顯示,今年第1季全國贈與移轉1萬5481棟,較去年同期增加12%,創下房地合一上路以來7年新高;首季繼承移轉1萬4952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿指出,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產的稅負,贈與移轉量卻有增無減。此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。

郎美囡說明,綜觀今年第1季六都贈與移轉,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第1季破3000棟,共3156棟、年增8.8%,台北市2811棟、年增3.2%。

另外,桃園以南雖然量體不如雙北,不過今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市1436棟、年增15.2%,台中市1838棟、年增14.2%,台南市1035棟、年增22.3%,高雄市1609棟、年增17.5%,其中台南市移轉量敬陪末座,但其年增幅居六都之冠。

郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。

整體而言,她認為,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

在繼承移轉部分,六都第1季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。

郎美囡指出,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。
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