房價漲、銀行估價追不上 首購族慘況一籮筐:專家給「高貸款成數」明燈 (2021-11-26 18:07:23)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

低利率、資金熱潮,加上物價飆漲,買房抗通膨也相對把房價往上推升,雖然政府打炒房,但這一波漲勢,仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現,房價快速衝高,因而出現了「貸款受災戶」,也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,近期許多購屋族發現,原本八成房屋貸款,卻只剩下七五成,甚至七成,讓許多首購族苦不堪言,甚至必須趕緊補足貸款差額,讓原來預期的兩成自備款,可能要增加到三成才保險。

銀行鑑價跟不上房價快速上漲,首購族可能必須湊足更多現金繳自備款。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影



而在這房價混亂的時期,又該如何幫自己爭取到八成房貸?鄭文在指出,銀行為了防止貸款弊端,就貸款估價而言,可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一有總行鑑價、核貸,可以避免人為的弊端發生,相對的,房價資料庫齊全,當房價波動時,房價資料庫更新慢,也就是造成銀行貸款,跟不上房價的原因。



另外,還有一種銀行估價是經理權限制,一定的放款額度以內例如2000萬元,估價及放貸直接由分行經理決定,免經過總行估價審核;貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限,才會由區域中心或是總行估價貸放,也因為不會受房價舊資料庫牽絆,估價較能跟上市價的變動。

鄭文在建議,混亂的年代,若銀行貸款卡關,在總行估價的瓶頸下,問問經理權限的銀行,或許會有意外的收穫。

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