1月新房貸大減逾百億 下滑原因央行給答案張家嘯 (2021-02-27 08:47:23)

根據央行公布臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行的1月新承做房貸統計,金額為580.71億元,較去(2020)年12月大減102.66億元,但仍創下10年來同期新高,顯示國內房市交易還處於熱絡階段。

今(2021)年1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因,其一是今年1月工作日比起去年12月少3天,銀行貸款作業受到影響;第二是銀行整批分戶貸款減少;第三是部分銀行房貸放款量接近銀行法上限,銀行已開始進行控管。

自去年12月8日起,實施房市信用管制措施以來,央行觀察認為,從六都買賣移轉棟數來看,對「量」的影響仍有待觀察。但從房價來看,雙北市1月漲幅都出現收斂,民眾預期房價上漲比率下滑,已有抑制短期投機炒作效果。

以象徵中古屋房價變化的信義房價指數來看,台北市已由去年12月的6.71%,下滑至今年1月的6.09%,新北市也由5.52%降至5.15%,顯示大台北地區房價漲幅趨緩。再看六都買賣移轉棟數變化,今年1月除了台中月增4.59%外,其餘五都均較12月衰退,平均月減8.29%,但較去年同期平均成長55.17%。

事實上,這次政府部會聯合「打炒房」、查緝投機炒作,目的並不希望影響自住需求。而央行表示,移轉棟數變化主要受基期影響,政府打炒房是否影響房市買氣,可能還須要一段時間的觀察。

至於1月房貸利率,五大銀行月增0.06個百分點來到1.362%。央行指出,因為減少利率較低的整批分戶,加上1月青年安心成家貸款一段式貸款比重高,而一段式貸款利率高於二段式,進而拉升整體利率;而部分銀行逼近房貸承作上限,也調高利率因應。
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