以房養老增幅跌破2成 業務趨緩遇兩大困難張家嘯 (2021-02-27 08:17:55)

根據金管會公布的銀行辦理以房養老統計數據,截至去(2020)年底為止,累計核貸件數共計4,842件、核貸額度約276億元。雖然仍呈現持續上升趨勢,但值得注意的是,增加幅度相較以往已有明顯縮小。

從資料顯示,去年較2019年的核貸案件、額度成長幅度為18%、21.1%,但2019年較2018年核貸案件、額度成長幅度為33%、35%,2018年較2017年核貸案件、額度成長幅度更達38%、42%。

金管會表示,以房養老業務從2015年11月迄今,已有14家銀行開辦,除了一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品。過去幾年業務成長率顯著,皆超過30%以上,而去年有明顯趨緩,核貸件數甚至成長不到20%。

進一步分析,此項業務碰到兩大困難。第一是許多潛在繼承人阻撓,有房產繼承權的小孩,不願意讓父母辦理這項業務;第二是「有土斯有財」觀念依舊深植國人心中,以致申辦以房養老意願較低。

而且,現代人越來越長壽,銀行必須承擔長壽風險,可能遇到房屋價值低於應給付金額,貸款人還活著的狀況,以及要承擔房屋跌價風險,使得現階段業務多半集中在六都。像是北北基件數就有2,499件,占比逾5成;核貸額度約194億元,占比更高達7成。從性別來看,以女性核貸件數2,687件,占比55.49%,男性為44.51%,整體平均承作年限為18.44年。

至於前五大承作銀行全為公股行庫,依序為合作金庫、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華南銀行。其中,合作金庫與土地銀行的核貸件數都破千件,分別為1,924件、1,507件,核貸額度合庫拔頭籌有114.01億元。
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