皇翔砸130億買下敦南SOGO 商仲料打造豪宅建案中央社記者蔡芃敏台北2021年01月22日電 (2021-01-22 16:26:39)

敦南SOGO大樓交易定案,皇翔證實以約新台幣130億元拿下仁愛企業股權,不過因大樓租期未滿,尚未規劃未來用途。商仲分析,該案符合都更或危老條件,且原建築容積高於法定容積,預估將打造為豪宅建案,看好單坪登上200萬元俱樂部。

台北市敦南SOGO大樓易主,皇翔建設董事長廖年吉以「皇翔投資」名義,透過股權交易買下「仁愛企業」股權。皇翔發言人游玉華受訪時指出,雙方已完成交易,交易金額為130億元,由於大樓租期未滿,皇翔尚未決定未來開發方向。

敦南SOGO大樓位在台北市大安區敦化南路精華地段,占地面積約938.9坪,屋齡超過30年,為仁愛企業所有。根據經濟部商業司網站顯示,仁愛企業代表人在1月15日變更,由鄭資富改為廖年吉,並且取得100%股權。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,交易額約130億元,若以此計算,土地每坪單價1300多萬元,試算未來建物單坪價格勢必登上200萬元俱樂部。若打造為辦公室,每坪要逾200萬元恐有挑戰,反觀周遭知名建案高樓層行情逾200萬元,推估皇翔將打造為豪宅件案,單坪有望達230萬元至250萬元。

她說,敦南SOGO大樓土地分區為敦南特定專用區住四和住四之一,容積率平均約375%。由於原建築容積高於法定容積,未來申請都更或危老重建時,在容積獎勵申請上具有優勢。

敦南SOGO大樓目前尚有租約,丁玟甄指出,就股權交易而言,除非有提前解約條款,新買主得延續租約。不過,若未來要進行都市更新或危老重建,業者也需一段時間規劃。對開發者來說,與其大樓空置,有穩定租金收益不無小補。
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