低利助攻 換屋 置產需求增自立晚報 (2020-07-23 02:10:13)

【記者柯安聰台北報導】新冠肺炎肆虐全球,台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚,各國紛紛降息、重啟QE、持續財政擴張下,全球資金氾濫,但疫情發展的不確定性仍高,讓市場游資尋求保值的商品停泊,此外,因中美貿易戰引發的台商回流潮,也帶動房市發展,自住、置產需求增加。

永慶房屋根據實價登錄資料,分別統計2016年與2020年1-5月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市皆以1000-2000萬元為交易主力,但2020年總價帶2000萬元以上占比較2016年同期增加3%;至於新北市則以總價帶700-1400萬元為最大宗,但1400萬元以上占比也有明顯成長,雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內疫情控制得當,加上低利環境下,將錢放在銀行只會愈存愈薄,除了自住需求仍強勁外,不少置產族也開始調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,紛紛進場看屋、購屋,房地產重獲青睞。

自2016年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,但今年以來,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加,也帶動總價帶2000萬元以上占比提升。從台北市2016年1-5月總價帶占比可以發現,1000-2000萬元為占比41.5%最高,是交易主力,而2000-4000萬元與1000萬元以下交易占比均有2成以上,但觀察2020年總價帶,可以發現1000萬元以下低總價占比減少至2成以下,反觀2000萬元以上交易占比較2016年同期增加3%。

謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對於房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子;而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢?謝志傑指出,台北市房價較高,換屋族總價帶大約落在2000-4000萬元這個區間,而置產族群則更著重地段與稀有性,中高總價住宅最受青睞,因此,觀察今年1-5月總價2000萬元以上的交易熱區發現,大安區以占比15.4%位居第1,其次是中山區占比13.3%,內湖區以10.3%排名第3,松山區9.4%也逼近1成,4區交易量已占全台北市近5成。

至於新北市,今年1-5月總價帶700-1400萬元占比50.6%為交易主力,合計1400萬元以下占比高達75.9%,顯示目前仍是以自住需求為大宗,但1400萬元以下中低總價住宅占比已較2016年減少3%,反觀1400萬元以上各總價帶都逆勢成長。

謝志傑說,今年金融波動劇烈,具有價格僵固性的房地產市場重獲青睞,超低利率環境推升換屋、置產族群購屋意願,積極看屋、詢價,新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐。若觀察新北市總價1400萬元以上的交易熱區,中和、新莊、板橋分列前3名,占比都在1成以上,而三重、新店也有近1成的比例,綜合觀察前3名熱門的交易社區包括:中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等;新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等,板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。(自立電子報2020/7/22)
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