台商回流趨勢持續 上半年商用地產交易額創歷年新高網路地產王 (2020-06-24 00:12:10)



【網路地產王/綜合報導】台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易,再加上疫情影響,宅經濟發威,使得業者開始布局物流地產,推升今年上半年商用不動產、土地市場需求,交易總額創新高,根據信義全球資產公司統計,上半年受「信義世貿三館地上權」及「南港土地」兩大案拉抬,上市櫃交易金額達1530億元創新高。

以土地市場來說,建商、壽險業購地潮衝高上半年交易總額,上市櫃交易額872億元,創下近年前6個月交易量新高,當中以建設業交易總額553億元最多、占57%,偏愛台北市外圍區域,如北投士林科技園區、南港。

而工業地產,近幾年台商回流力道強,帶動整體工業地產交易量攀升,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠,上半年的交易金額來到251億元,全球疫情還未見明朗,台灣防疫受各國肯定,若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。

另外,宅經濟發威,使得物流需求大增,除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外,統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地,將作倉儲物流中心;友銓電子也開始佈局倉儲物流,在宜蘭興建倉儲中心。

房市專家表示,北市辦公市場未受到新冠肺炎影響,空置率還是維持在低點,近期新增供給釋出,包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等,將會釋出2萬多坪的可租賃面積。

而政府招商案仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場,而台灣疫情日漸趨於穩定,投資人開始陸續回到不動產投資,但由於此次疫情造成全球性的影響,對市場影響恐更加長遠,投資人可以開始思考日後的市場動向,擬定長遠計畫。

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