四家老牌家電廠 加速土地活化時報-台北電 (2020-06-22 08:10:31)

東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)四家成軍超過半世紀以上的老牌家電大廠,均擁有豐厚的土地資產,近期都加速活化土地資產腳步。其中,大同資產最豐厚,引來市場覬覦;聲寶表現最積極,計畫開發土城廠及林口廠外,也打算出售林口廠對面倉庫土地。
大同巔峰時期,全台土地曾多達40萬坪,近年陸續處分及開發,其中新北市板橋土城舊廠開發為大同莊園,三期土地去年售出,一期綠建築住宅今年陸續交屋,二期住宅案去年10月開賣。

此外,大同企業總部土地開發市值超過千億元,迭遭市場覬覦;大同表示,公司10多年前,就規畫與大同大學聯手辦都更開發。不過,財政部認為,大同集團總裁林挺生生前以大同董事長名義捐地給大同大學,未經董事會通過,捐地不合法,教育部以民國60年代,政府鼓勵企業捐地興學,捐助合法,兩部會不同調,造成大同企業總部土地遲遲無法開發。
聲寶集團總裁陳盛沺指出,3月董事會通過出售林口廠對面物流倉庫六千坪土地,地目屬於乙種工業用地,預估每坪售價28~30萬元,已有多組企業洽談。土城廠開發已獲得新北市政府核准變更地目為住宅,預計今年將動工興建兩棟一般住宅、一棟銀髮住宅,2022年完工。聲寶台南廠預計8月底取得使用執照,林口廠陸續搬遷,待完成山坡地解編後進行開發。
三洋電指出,泰山廠2014年著手推動工業區用地變更為住商綜合區,進展不順利,新北市政府去年8月公布都更三箭,泰山廠適用重要幹道沿線基準容積加給及增額容積規定,容積率從現行300%可倍增至最高600%。三洋電擬將地目變更為特定專用區,涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。
東元表示,新莊舊廠占地37,263平方米,廢除變更地目為住商綜合區計畫,新莊廠未來將開發為科技廠區及辦公大樓,未來科技廠房占七成,聚焦在科技、ICT及AI等產業,商業辦公大樓三成,總計六棟廠辦及一棟23層樓商辦大樓。
東元松江路大樓基地827平方米,東元持分57%,將依危老建築開發為21層樓商業辦公大樓,東元總樓板面積預估可增加40%~50%,兩案得等東元100%投資的東安資產董事會通過才能進行。(新聞來源:工商時報─記者 沈美幸/台北報導)
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