北投2月房價漲16% 居雙北之冠自立晚報 (2020-04-06 22:10:15)

【記者柯安聰台北報導】受到新冠肺炎疫情衝擊,高綠覆率環境清幽的北投區,今年2月實際登錄的平均房價重新登上5字頭,來到了51.8萬元,其離塵不離城且保值性強的區域特性,已較去年同期上漲16.1%,成為雙北市之首。

鄉林不動產研究室說,根據2月份實價登錄資料顯示,北市12個行政區中住宅交易價格,單價排行前3名為大安區、中正區及松山區,其中大安及中正區每坪最新交易均價都在70萬元以上,是大家心目中的蛋黃區。但若對照去年同期交易漲跌幅,房價漲幅最高的竟然是北投區,讓人十分意外,既非信義區、中山區或大安區,也不是內湖和文山區。

根據台北市2月份實價登錄住宅單價資料,北投區平均單價為每坪51.8萬元,雖在台北市僅高於萬華區和文山區,但若與去年同期交易價格比較,北投區今年房價上漲16.1%,漲幅居台北市最高,甚至高過新北市各區;其次是中山區66.7萬元,較去年同期成長8%;南港區每坪57.2萬元,較去年同期年增7%,顯示北投的房市買盤強勁。

根據行政院公布統計數字,台商回游累積投資金額已逼近9000億元大關,商辦及廠辦用地更是水漲船高,從4大壽險公司最近同時出手競標世貿3館,最後由南山人以17%的高溢價率得標情況。

商仲業者也統計,今年第1季大型土地交易總額達478億元,多宗土地溢價脫標,其中建商購地部分就占431億元,六都之中交易熱區前2名分別是台中市及台北市,土地交易金額達到162億元及154億元。

鄉林不動產研究室指出,國內利率可望持續下探,加上台商回流資金挹注,不僅廠辦及商辦市場熱絡,手上游資充沛的企業主也在此疫情高張期選擇以個人名義購買不動產作資產佈局。過去北投房市向來以區域內的自住客換屋或新婚購屋為主,但隨著淡北道路開發案力拚3年後(112年)通車,未來北投的交通條件將大幅改善,可望帶進新動能。

鄉林(5531)董事長賴正鎰表示,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,目前正值新肺防疫期,離塵不離城的北投區與淡水紅樹林成為安心居住的首選,磁吸不少跨區客源,「鄉林玉川」賞屋客人來自大安區及信義區,「鄉林山海滙」則為士林區與大安區居多。

北投的「鄉林玉川」偌大2000坪基地僅有規劃38戶住宅,每一棟僅有5個樓層、1層1戶,綠意盎然的中庭公園,讓住戶親近大自然的高氧環境、養生溫泉戶戶到府,是稀有的高防護、低密度養生宅,年後賞屋人數大增,且幾乎當場下訂成交,僅剩的2戶,近期將完銷。(自立電子報2020/4/6)
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