世貿三館地上權招標 公告底價266.4億新高張家嘯 (2020-01-21 07:06:24)

眾所注目世貿三館地上權招標案,財政部國產署今(20)天公告底價,高達266.4億元,換算每坪單價約548.54萬元,雙雙創下地上權招標史上新高,將於今(2020)年3月30日開標。

世貿三館基地面積總共有4,856坪,周邊近台北101大樓、台北市政府,為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用地,地上權存續期間70年,使用分區為娛樂設施區,建蔽率與容積率分別為50%、560%。

國產署表示,世貿三館地上權案無論面積或底價,為史上招標設定地上權最大案,且每坪標脫單價很有機會挑戰去(2019)年台北市信義行政中心地上權案的每坪標脫價744萬元,成為地上權單價新「地王」。

同時,國產署提到,考量信義區有停車場需求,世貿三館地上權案標脫後,業者取得拆除執照前,仍會委外經營停車場,停車場收入扣除維護成本,其餘將全數繳入國庫。

事實上,去年台北市信義行政中心由南山人壽以159.81億元標下,溢價率達6成。前(2018)年空軍官兵活動中心地上權案也吸引5家金融業者搶標,最後由元大銀行以82.01億元標下,溢價率更高達123.4%。

房仲業者認為,台北市精華地段素地有限,世貿三館雖為地上權且不能興建住宅,但現階段信義計畫區的頂辦、飯店、購物廣場發展熱絡,商用開發更具賣相,預計此地上權案可望再創佳績。

房仲業者進一步分析,本波房產復甦,除建商大舉擴充土地庫存,地上權標售在土地稀缺下成為市場大熱門,推估此次標售除不少建商有興趣外,壽險業者實力也不容小覷,擁現金流的壽險業者可能會占有較大贏面。
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