大安區擠下中山區 奪店面交易冠軍自立晚報 (2020-01-15 02:10:21)

【記者柯安聰台北報導】永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市108年1-11月成交資料,觀察台北市各行政區店面成交情形,交易占比前5名依序為大安區14.0%、中山區13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%及文山區8.7%;成交坪數以20至40坪的店面為最多,占整體成交比例近5成,其次為20坪以下的物件,占比為28.0%;交易總價以4000萬元以下的物件為主,占全體交易比例77.3%。

北市店面交易排名第1的是大安區,占全市店面交易總量14.0%,成交坪數以20-40坪為大宗,成交總價帶以2000萬元至4000萬元為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。排名第2的行政區為中山區,占全市店面交易總量13.3%,成交坪數以20坪以下為主,總價帶落在4000萬元以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

排名第3的是士林區,占全市店面交易總量10.0%,成交坪數以20-40坪的店面為主,成交總價以2000萬元以下為大宗,熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

總觀近2年1-11月台北市各行政區的店面交易,前5五名變化較大,今年以大安區占比14.0%位居第1,內湖、松山、萬華區跌出榜單之外,由士林、信義、文山區遞補上榜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從107年店面交易占比來看,前5名中有4區是台北市中心區,但今年只有3區入榜,店面交易熱區有往市郊區移動的現象,此外,近年因電商、外送平台的崛起,改變人們的消費模式,也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面,精華店面的需求有減少趨勢,不過,實體店面是「體驗經濟」的最佳場域,只要商圈願意提升品質且創造獨特風格,實體店面有其存在的美好與必要,讓店面交易熱度不減。

謝志傑說,在低利的環境下,店面產品除了具有資產保值性,還有額外的租金收益,可作為投資選擇之一。不過,北市店面的單價相對較高,能負擔大坪數的店家較為侷限,中小坪數的店面較容易出租,有意願購置店面做為投資標的的民眾,可以選擇40坪以下的中小型店面,作為穩定投報或置產保值的優質物件。(自立電子報2020/1/14)
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