興富發鄭欽天:房市前景樂觀 缺工成隱憂中央社記者潘羿菁台北2020年1月13日電 (2020-01-13 20:02:40)

興富發(2542)集團總裁鄭欽天今晚表示,受到美中貿易戰帶動資金回流,預估10年台灣經濟偏正向,可望支撐房市樂觀,又以年輕人自住需求為主流,不過苦於營造缺工問題嚴重,未來3年導入新工法與技術,解決缺工與工資上漲困境。

興富發集團今晚舉行歲末年終晚會,鄭欽天表示,受惠於美中貿易戰讓資金回流產線回台等,將會是支撐台灣這10年經濟景氣正向,由於廠辦、商辦與住宅需求暢旺,估計今年土地交易仍是熱絡。

他進一步說,目前大坪數豪宅去化順利,各坪數物件銷售持續遍地開花發酵,主要是銀行利率低,買房繳貸款還本金合計都比房租便宜,帶動年輕人購屋意願強烈,「我甚至碰到有年輕人口袋只有30萬元就來買房」,因此今年首購自住市場依舊穩定。

儘管大環境正向,但是他提到因為國內建廠需求暢旺,讓建築營造工資大幅度上漲,薪資調漲4倍也不一定找得到人,「我估計目前營造工每月薪水約七萬元,未來可能漲到12萬元」,營造工資調漲20至30%可能成趨勢。

因為缺工也導致建造速度變慢,過去12天可蓋一層,現在是要花30天,鄭欽天說,為因應缺工與工資上漲問題,未來3年內將導入新工法與技術,盼望藉此解決缺工。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄說,去年銷售量業績相當好,光是預售案量交易480億元,另外餘屋去化也達標100億元,今年同樣規劃400多億元預售量,從北、中與南都有,其中,大案均落在高雄地區,包括「華人桂冠」與「博孝億記」建案,其推案金額逾百億元,帶動高雄地區明年預計推案占比達7成。

至於今年房價表現,興富發副總廖昭雄認為持平表現,因為首購族追價意願不會太高,觀察新北的板橋、新店與新莊總價會落在1000萬元至1300萬元,台中、台南與高雄為600萬元至900萬元。
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