降息風起,REITs基金表現亮眼時報-台北電 (2019-10-16 07:47:50)

國際經貿情勢不確定性下,主要央行採行寬鬆貨幣政策,促使資金轉向具防禦及固定收益資產,造就REITs表現強勁,今年以來至10月7日,富時全球不動產指數上漲17.5%,帶動REITs基金及ETF表現水漲船高,統計43檔平均上漲18.12%,前十強漲幅更均逾二成。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,低成長、低利率、不確定性下,預期資金仍將流向獲利能見度及穩定度高的不動產類股,美國總體經濟成長力道雖放緩,但整體相對穩健,且不動產企業財報表現不俗,加上息收優勢,仍有望持續吸引資金進駐。建議透過美國地產ETF佈局,掌握投資契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國10年期公債殖利率只要維持在2%以下,皆有利美國REITs表現,一方面是企業貸款成本降低,有利進行併購案,另一方面,有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。
整體來看,美國REITs利多簇擁,受惠Fed降息、企業財報佳、商用不動產現金流增多、資金回流等,長多行情看俏,短線逢拉回可找買點分批布局。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為,全球進入低利率環境,市場上大量的資金都在尋找具有收益率的資產,REITs基金因具有現金流穩定的優勢,提供低息環境下有別於股票和債券的選擇。其中看好亞洲REITs評價相對歐美地區便宜,且股息殖利率更高,建議可將REITs納入投資組合。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹強調,區域相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩,後者相對看好評價便宜,尤其看好利率寬鬆的日本及澳洲REITs。次產業以工業、辦公室等前景較佳,及健護、單戶承租的防禦性較高標的也可留意。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)
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