[公告] 國泰金:代子公司國泰世紀產險公告向國泰人壽(股)公司取得使用權資產公開資訊觀測站 (2019-09-20 17:16:23)

第20款

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
國泰人壽保險股份有限公司
一、辦公營業處所:
1.展業一、二部:台北市大安區仁愛路四段85號2樓
2.忠孝通訊處:台北市大安區仁愛路四段85號15樓
3.資訊機房:台北市內湖區瑞光路510號4樓
4.北部行政中心:台北市松山區南京東路四段16號4樓A2
5.板橋通訊處:新北市板橋區三民路一段214、216號10樓
6.三重通訊處:新北市三重區重新路四段89號2樓
7.北投分公司:台北市北投區中央北路二段335之二號6樓
8.桃竹行政中心:桃園市桃園區中山路845號10樓、11樓、15樓、16樓
9.桃園分公司:桃園市桃園區中山路845號13樓
10.八德通訊處:桃園市桃園區中山路845號5樓
11.竹北通訊處:新竹縣竹北市三民路133號4樓B室
12.苗栗分公司:苗栗縣苗栗市中正路496號2樓、4樓
13.高雄客服中心:高雄市三民區九如一路502號6樓之1
14.蘇澳倉庫:宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路195號6樓
15.花蓮通訊處:花蓮縣花蓮市國聯一路41號4樓
16.中部行政中心:台中市西區民權路239號4樓、8樓、10樓、11樓
17.大甲通訊處:台中市大甲區文武路2號8樓
18.豐原通訊處:台中市豐原區圓環北路一段60號10樓
19.溪湖通訊處:彰化縣溪湖鎮東環路555號2樓
20.草屯分公司:南投縣草屯鎮中正路613號之一號2樓
21.北港分公司:雲林縣北港鎮義民路80號6樓
22.中新通訊處:台中市西區台灣大道2段573號6樓
23.南部行政中心:高雄市前金區中華三路148號6樓、10樓
24.高雄分公司:高雄市前金區中華三路148號14樓
25.中華通訊處:高雄市前金區中華三路146號11樓
26.新營通訊處:台南市新營區中正路7號8樓
27.佳里駐點:台南市佳里區進學路244號6樓
28.新化分公司:台南市新化區中正路506號5樓
29.台南通訊處:台南市中西區西門路一段496號12樓
30.岡山通訊處:高雄市岡山區中山北路28號8樓
31.旗山駐點:高雄市旗山區延平一路200之5號6樓
32.鳳山通訊處:高雄市鳳山區光復路65號5樓
33.屏東通訊處:屏東縣屏東市濟南街10之3號4樓
34.東港分公司:屏東縣東港鎮中山路7號
35.台東通訊處:台東縣台東市四維路二段630號
36.中正分公司:高雄市新興區中正三路2號18樓
37.新興通訊處:高雄市苓雅區四維三路6號6樓之1
二、停車位:
1.展業一、二部:台北市大安區仁愛路四段85號停車位
2.北部行政中心:台北市松山區南京東路四段16號停車位
3.北投分公司:台北市北投區中央北路二段335之二號停車位
4.桃竹行政中心:桃園市桃園區中山路845號停車位
5.中部行政中心:台中市西區民權路239號停車位
6.南部行政中心:高雄市前金區中華三路146號、148號停車位
7.中正分公司:高雄市新興區中正三路2號停車位
2.事實發生日:108/9/20~108/9/20
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
一、辦公營業處所:共15,741.73平方公尺/4,761.874坪
平均價格:749.5415元/坪(含稅)
每月租金加計營業稅共3,569,222元。
交易總金額:3,569,222元(含稅)x24個月=85,661,328元。
使用權資產金額:82,011,447元
二、停車位:共16個
平均價格:6,693.75元/個(含稅)
每月租金加計營業稅共6,693.75元x16個=107,100元。
交易總金額:107,100元(含稅) x24個月=2,570,400元。
使用權資產金額:2,538,063元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:國泰人壽保險股份有限公司
其與公司之關係:關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:本公司自民國82年7月開業以來即陸續向
國泰人壽保險(股)公司承租房屋及停車位,本次係為原址續租。
前次移轉之所有人:不適用
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:
一、辦公室租金每個月支付一次,每次支付3,569,222元(含稅)。
二、車位租金每個月支付一次,每次支付107,100元(含稅)。
辦公室及車位租期:24個月。
契約限制條款及其他重要約定:無
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:雙方議價。
價格決定之參考依據:
1.參考麗業不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書。
2.參考尚上不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書。
決策單位:董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.麗業不動產估價師聯合事務所。
2.尚上不動產估價師聯合事務所。
(1).辦公營業處所估價金額:平均價格735元/坪(未稅)。
(2).停車位估價金額:平均價格6,375元/個(未稅)。
11.專業估價師姓名:
1.麗業不動產估價師聯合事務所:陳玉霖、羅一翬
2.尚上不動產估價師聯合事務所:王鴻源、王惟之、黃健豪
12.專業估價師開業證書字號:
北市估字第XXXXXX號(以下同)
1.麗業:(91)000031 (105)000226
2.尚上:(91)000032 (108)000275 (106)000245
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
本公司向「國泰人壽保險股份有限公司」取得不動產使用權資產,
係作為營業單位辦公場所及停車位使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
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