投資房地產 宜進集團:跟著政府腳步走就對了中央社記者韋樞台北2019年9月8日電 (2019-09-08 10:21:55)

加工絲廠宜進紡織(1457)近年積極買房獵地,董事長詹正田大手筆砸百億元進軍南港、汐止,投資眼光精準。他投資房地產的心法是,跟著政府腳步走就對了。

從2017年下半年起,宜進紡織陸續公告聯合子公司光明絲織(4420)、億東纖維、大田國際開發公司等集團力量,共投資約10筆商用不動產交易,其中8筆都是在台北市南港區和新北市汐止區,且大多數買的都是廠辦大樓。另外有1筆為耗費19億元買進大東紡織(1441)台中後火車站的近萬坪土地和8500餘坪舊廠房;以及耗費5億元買下忠孝東路4段延吉街口的商辦大樓14樓整層535坪。

宜進紡織協理張恆嘉估算,從2017年下半年至今,集團購買商用不動產的金額高達新台幣93億元。

張恆嘉透露,宜進集團投資這些商用不動產,除了一筆南港成功路1640坪土地是自建總部辦公大樓外,其餘都是長期出租增加集團穩定收益。其中以6.1億元購進的南港軟體園區一棟6樓整層廠辦,採取售後回租方式,換算投資報酬率高達3.1%,比銀行定存利率好太多。

令人好奇的是,為何詹正田都選擇買進南港、汐止一帶的商用不動產。張恆嘉觀察指出,詹正田買房地產有一個重要的心法就是「跟著政府的腳步走」。

詹正田看中政府近年來規劃「東區門戶計畫」,是從台北市的信義計畫區一路到內湖科學園區,再到南港汐止一帶,不但有高鐵延伸,還有南港展覽館2館的新建,加上兩條捷運交會,未來勢必吸引更多企業進駐。

他舉例,8月底剛取得的一棟26樓樓層,已經與一家生技業者談妥長達10年的租約,房租每3年上調3%,租約收益非常穩定。

張恆嘉說,從這幾年觀察詹正田投資房地產的哲學,就是要投資交通便利的地段,雖然價格高,但出租容易,可發揮保值效果;反之若是地段不佳,即使再便宜,他也不會去投資。
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