環狀捷運線這3站 周邊房價悄悄漲自立晚報 (2019-08-19 20:10:10)

【記者柯安聰台北報導】新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這3個站周邊房價也悄悄的回漲,終結過去2年多來的盤整格局,尤以新北產業園區站附近新建案接待中心的來客量,在7月增加了近3成,他們看好桃園機場捷運與環狀線的雙捷效益,軌道經濟加上AU商城可望在明年Q2開業,提前進場卡位布局。

鄉林(5531)不動產研究室指出,在房價盤整修正近3年後,有購屋打算的自住客明顯不再觀望,預售市場回頭客動作積極,隨著交通利多即將到位,加上境外資金專法在8月15日已經上路,即將迎來1.78兆資金活水,股、房二市同受激勵。

看好台資回流效益,最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」,預計今年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地,預估將再掀起一波搶地熱潮。

根據六都地政局統計資料顯示,六都今年前7個月房屋買賣移轉棟數總計133171棟,較去年同期123044增加8.2%,雙北市因房價基期高,成長幅度不若其他四都明顯,北市增幅僅1%,而新北市增幅為3%。受惠交屋潮及交通建設逐步到位,前3大交易熱區分別為淡水區4300戶、板橋區3588戶及新莊區3231戶。

對照前7月實價登錄數據,目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價,以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元,是3站周邊最高的。其次為幸福站的均價44萬元,頭前庄站均價40.1萬元,大約較去年小漲2%,如今環狀線即將通車,串接機捷與捷運新蘆線,更加便捷,讓許多通勤族心動。

鄉林集團董事長賴正鎰說,交通便捷地區的建案買盤強勁,像是鄉林在新莊副都心的第4個建案「鄉林淳真」,挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等3捷運優勢,從年初進場至今才7個多月就已銷售8成,光是7、8月預約賞屋客就近200人。而從已購客分析,在地及台北市跨區者各半,都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車,不僅到台北車站只要3站,就算往中永和地區也可大幅縮短交通時間。

新北環狀線第一階段通車共有14站,除了頭尾站都有連接路網,沿線有6站也均是與另條捷運交匯的站點,包括十四張站是捷運安坑線的起站;景安站可轉乘中和線;中和站連接萬大中和樹林線;板橋站則可轉乘板南線與台鐵與高鐵;頭前庄站連接新莊線等。現在新店區大坪林站前往中和地區,目前須轉乘一次並經過8個站才會抵達,等環狀線第一階段通車後,將免除轉乘費時的困擾。

鄉林不動產研究室分析,大台北人口密集,捷運一直是區域生活機能的關鑑指標,新莊區近年利多不斷,吸引各家建商搶地推案,新建案集中於副都心及頭前2大重劃區。而集商場、商辦、影城、展演空間等設施於一身的新莊AU商城,預定明年3、4月營運,將引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」,也將為新莊商圈添新亮點。(自立電子報2019/8/19)
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