都更心法 中工:解決居民不便規劃就會快中央社記者韋樞台北2017年10月13日電 (2017-10-13 08:45:25)

從一個只會造橋舖路、挖隧道的工程公司跨足都更蓋住宅,居然整合速度比其他建商快,中華工程(2515)協理林俊堯表示,從解決居民不便來規劃整件都更案,會比從市場面考量快得多。

中華工程手邊最大的都更整合案是台北市延壽國宅M、K、I、J四區海砂屋,以及南港區重陽路的5樓海砂屋舊公寓等。

延壽國宅案中工從2010年積極投入至今,已經完成M區興建銷售,原住戶早就歡天喜地的搬進新家,K區在12日開工動土,I、J兩區都更同意戶已高達9成以上,明後年分別動工;而南港區重陽路的5樓海砂屋舊公寓案更是從2015年才開始推動,才兩年時間神速到80%的住戶都同意都更,目前正在申請事業計畫審議中,令人稱奇。

林俊堯表示,中工的都更神速並非均因海砂屋而快,其實海砂屋的都更案也有不同意戶,也會遇到一樓店面權利談不攏,或是增建面積的計算問題,所遇的狀況和非海砂屋的都更案一致。

林俊堯指出,其實做了這些年的都更案他獲得一些心法,都更案要談得快,就一定要先從解決原住戶的困難和不便去規劃整件都更案,絕對不要先從市場行銷面去規劃都更案,在整合速度及取得互信上會快得多。

他舉例,30年老屋的廁所不通風、採光差,廁所始終陰暗潮濕,對老人小孩相當危險;後陽台放了洗衣機就沒有轉身曬衣的空間;樓上漏水不知何處來,水管埋在水泥牆內難以敲開,造成鄰居糾紛嫌隙;以及家家戶戶訴說不完的居住障礙與不便。

他說,只要在溝通過程中仔細聆聽問題和不便所在,在新的規劃案中一次解決這些惱人老問題,住戶多半都會欣然接受都更,再加上現在獎勵都更的條件不差,包括室內面積一坪換一坪,未來再加贈公設和車位,及租金補貼、搬遷補貼及市府對海砂屋重建每戶新台幣20萬元的補貼,都更實施者只要緊守補貼標準一致,沒有差別待遇的紅線,住戶多半不會心存僥倖,最後很快會同意。

對於一樓店面在意都更後店面是否仍存在,以及2樓住戶天天聞食物味道不敢開窗的夢饜,林俊堯的解決方式是,只要都更的面積夠大,原來有多少間店面,都更後將店面獨立出去,拉高成連棟透天建築,並維持原數目店家,住家則退縮到店家後面獨立成棟,彼此隔離,一次解決一樓店面權利和二樓住戶不敢開窗的問題,如此便可加速都更進度,讓原住戶和都更實施者雙贏。
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