埔里房市大不同 頂級豪宅大樓震撼市場 (2022-04-28 理財周刊 文．理財周刊)

從早期的蝴蝶王國，到Long Stay之鄉，位居台灣中心位置的埔里小鎮，近幾年更以精緻農業揚名國際，再加上排隊名店加持，小鎮觀光魅力持續發威，好山好水的環境優勢，加上國道六號開通帶來的便捷交通網絡，格外吸引埔里子弟返鄉置產，在地甚至已出現區域頂規的大樓產品，震撼區域房市。

距離台中七期僅50分鐘車程，埔里因其天然盆地地形，造就冬暖夏涼舒適環境，加上水質純淨、空氣清新，不只觀光資源豐富，精緻農業亦在埔里發光發熱，如已耕耘10多年的威石東酒莊，現已斬獲25個國際大獎肯定，近期，「玫開四度食用玫瑰園」的玫瑰柑橘果醬奪下世界柑橘類國際大獎，且是台灣首次獲得的「年度雙金大獎」。

產業升級、在地企業國際拼出好成績，南投縣政府積極推動「五大園區開發計畫」其中「福興農場溫泉園區」、「地方特色微型園區」兩區也都落腳埔里，埔里區域的生產力與活力持續升級，就業人口回流、名店進駐，包括家樂福、星巴克、連鎖餐廳、名產小吃等一應俱全。

市場分析，埔里對比北部、中部等大城市，房價相對迷人，便捷交通、完熟生活圈與醫療系統，讓住在埔里既舒服又安心自在，而翻開埔里人的生活圈，以中山商圈、中正商圈為主，學區、公教單位亦匯集於此，但也因可開發土地相當稀有，周遭都為屋齡較大的透天住宅群，一級城市常見的大樓案卻是屈指可數。

南投大樓第一品牌、寬心營建機構深耕區域，推案至今始終堅持採用與帝寶豪宅同級的日鐵安全制震，此次首度進軍埔里，選址中正圓環精華區推案「寬心璽玥」，一出手就是埔里未曾有過的豪宅大樓產品，從外觀設計、公設規劃到建材配備等均拉高規格，完全顛覆在地客群對「大樓」的想像。

事實上，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，埔里近兩年陸續有大樓產品推出，然而坪數格局大多為兩房、三房，坪數不超過35坪，公設規劃簡易，推案區域也較偏向蛋白區，房價方面，疫情前埔里地區仍可見1字頭房價，如今早已站穩2 字頭並朝3字頭邁進，房價穩定增值中。

也因埔里市中心土地稀缺、未見豪宅大樓，「寬心璽玥」規劃上回應在地需求，現代化外觀、建築語彙向外開展，有如在市中心擁抱群山，該案為地下三層、地上十四樓標準大樓產品，坪數規劃36至46坪、3至4房舒適格局，戶戶三面採光通風性佳，在中高樓層就能欣賞埔里小鎮風景。

建材配備則有德國ＢＷＴ反洗過濾器與離子交換軟水設備、主臥衛浴為TOTO品牌，主臥另配有Panasonic暖風機，客廳選用100X100冠軍磁磚、房間鋪設太格木地板等，全棟社區並採用科技門禁，7重維安防護，戶戶配備YALE電子鎖、EHOME智慧系統、藝術鑄鋁防暴門等，公設規劃豐富多元，將一級城市中豪宅大樓必備的隱私性、安全性、便利性完美移植到埔里，給在地高端客群另一個住得舒適、享受的選擇。

寬心營建機構認為，在南投買大樓首要條件「住的安心」，對於社區規劃與結構每一個細節均細心規劃，而之所以堅持採用全套由日本原裝的日鐵安全制震，提供住戶更優於法規的「制震建築」，如此不計成本的提升，奠定品牌價值與整體社區質感，與市場上競案相比亦高下立見。

「寬心璽玥」現場銷售觀察，與埔里有地緣性的置產族、在地精緻農業頭家、區域換屋族對此案高度關注，在比較過後也發現到，同樣的預算要購入無電梯、遠離市中心的透天宅，不如購買更安全、便利、穩居核心商圈的豪宅大樓產品，埔里人對大樓產品的態度因「寬心璽玥」的出現而改觀。

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