《港樓》美聯：香港減息幅度超預期 料引資金入樓市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一次性減息0.5厘，是美國自2020年3月以來首次減息，減息幅度不單只較預期更高，而且今年還有進一步減息的可能。更重要的是，本港大型銀行今次亦超乎預期減息0.25厘，而隨著減息周期啟動，相信有望帶動資金流入其他投資板塊。
他指，現時本港樓價已經較高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厲，對自用及投資極具吸引力，磚頭價值有望重新抬頭。布少明認為，減息週期重啟絕對有助帶動本港樓市氣氛，預計第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至4,700宗，較本季估計約2,600宗按季大幅上升約8成。
他指，雖然與3年前相比，本港按揭息率明顯上升，但隨著樓價高位回落，加上期內家庭收入上升，令買家入市能力反而提升。
以一個約850萬元的單位為例，於3年前2021年8月樓價高位、供款30年及7成按揭計算，當時「經絡按揭息率指數」(MMI)僅1.58厘，即每月供款約20,764元；然而，至今樓價已由高位下跌約28%，即該單位樓價跌至約612萬元，假設同樣以供款30年及7成按揭計算，今次本港按揭息率下調0.25厘，預計MMI由今年8月4.14厘減至3.89厘，上述個案的每月供款調低至20,182元。由於居於私人住宅的家庭月入中位數由3年前約37,600元上升至最新41,000元，令供樓負擔比率由55.2%下調至約49.2%。
(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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