新加坡銀行：內房需時穩固復甦 料擁有優質土儲現存開發商受惠寬鬆政策
新加坡銀行股票研究分析師王德清及固定收益研究分析師博慧玲表示，上周末上海和深圳等一線城市放寬房地產限購政策後，部分新項目的成交量反映市場購房情緒有所好轉，而二手房屋市場的復甦更為明顯。在北京，二手房掛牌量下降，價格趨於穩定，雖然首付比例和房貸利率尚未下調，但北京可能會跟隨其他城市的步伐，實施放寬調控政策。
然而，銷售業績方面，根據中國房產信息集團(CRIC)的數據，中國排名前100的開發商在今年5月的合同銷售總額按年下跌34%。雖然與4月和3月相比跌幅收窄，但這反映了營商環境仍充滿挑戰，需要更多時間才能實現更穩固的復甦。
就債券市場而言，博慧玲預計在利好的寬鬆政策下，擁有優質土地儲備的現存開發商更為受惠。然而，實施去庫存措施可能會面臨挑戰，因此仍需要密切監測這些寬鬆政策措施對持續改善銷售的作用，以確定是否對流動性和現金流產生任何實質的影響。至於違約公司，她認為他們不太可能從最近的措施中獲益。
股票方面，鑑於政策利好消息頻傳和市場情緒有所改善，MSCI中國房地產指數自今年3月底至5月17日強勁反彈。然而，股價隨後回落，而MSCI中國指數則下跌5.8%。雖然博慧玲認為政策執行方面仍存在不確定性，但相信近期的調整是投資者吸納精選優質股票的機會。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
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