《大行》富瑞降九龍倉置業(01997.HK)評級至「持有」 目標價下調至24元
富瑞發表研報指，來自中國的訪港遊客恢復情況，由2023年下半年恢復至疫情前75%，放緩至今年3月份以來的60%以上，農曆新年後旅客平均消費額下降，反映中國奢侈品市場疲弱的溢出效應正蔓延至香港，旅遊活動恢復及日圓匯價疲軟，推動中國奢侈品購買力轉移至海外市場。
該行又指，2024年首五個月香港居民離境人數按年升75%，顯示出中端市場自由支配消費可能持續受到拖累。雖然九龍倉置業(01997.HK)去年旗下物業租金回升趨勢仍屬正面，但富瑞預期升幅有全面放緩的風險，同時與租戶銷售表現掛鉤的浮動租金潛在下跌，亦可能會抵銷部分租金升幅。
本港寫字樓市場目前依然低迷，富瑞目前預測九倉置業2024財年寫字樓租金將再次錄得中至高單位數跌幅，資產估值亦面臨下行風險，將評級由「買入」下調至「持有」，目標價由30元降至24元，認為短期內不會出現盈利催化劑，對其租金水平的預測較市場較保守的預期再低3%，派息預測亦低8%，目前估算全年派息僅按年增長3%至每股1.32元。在一眾本地收租股中，富瑞更看好領展(00823.HK)。(gc/cy)~
阿思達克財經新聞
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