《聰明理財大小世》AI啟動台灣經濟大浪，股市、房市誰領風騷?
輝達執行長黃仁勲又來了，這次還比預期更早抵達，展開一系列的拜會，掀起AI熱潮，讓台股也是漲翻天，加上近期房價也隨著新建案曝光下，愈來愈高，讓本週的焦點，竟然是股價房價創新高，投資人的下一步該怎麼辦？對此，品觀點YT頻道《聰明理財大小事》主持人黃世聰在本集節目中指出，近期在台灣的新聞上，都會看到黃仁勲的消息，吃的喝的，還有與AI相關的議題，同時，最近有兩個問題最常被問到。第一，台積電能不能買？第二，房價這麼高，到底能不能買？這涉及到最近的股市和房市同時在聯動，股市這麼高，不敢買；房市也這麼高，該怎麼辦？
會有這樣的擔心，大家就是注意到這個週末消息，龜山有一個建案推出，前兩三天就有人開始排隊，不僅龜山，桃園、新竹、台南等地也出現了這樣的情況。這反映出房市的熱潮持續升溫，甚至有人搭帳篷卡位。
為什麼房巿會這麼熱呢？黃世聰解釋，台股從過去在阿扁、馬英九到小英總統初期，要破12,000點都很難，但今天台股已經快要接近22,000點，市值增加一倍，國民財富大幅增長。去年，一家知名機構統計，台灣人的淨資產是全世界第五名，約為489萬台幣，令人驚訝，也就是台灣居民每一個人，扣掉負債後的淨資產，是約莫500萬左右，大家覺得超誇張。
不過，黃世聰說，一點都不會。台灣股市總市值約為兩兆美金，接近德國和韓國的水準，而台灣人口只有2,300萬，遠少於德國的6,000萬和韓國的5,000萬，這意味著台灣人均財富相對更高。台股大漲帶來的財富效應推動了房市上漲，根據過去的統計數字，股市與房價累積漲幅趨近一致。
另外，台積電員工薪資高，存款快，推動了房價的上漲。例如在新竹、台中、台南等地，台積電進駐的地方房價都大幅上漲，甚至連嘉義市也出現了房價上漲的情形。這些地區的房價從過去的每坪數10萬，一路攀升至現在的每坪70萬甚至更高。
台灣目前面臨缺工缺料的情況，營建成本上升，業者面臨成本壓力，但景氣良好，口袋充裕的建商不會降價，反而樂意反映成本上升的情況。這使得需求面和供給面雙重推動房價上漲。
對於自住需求者，不必過多考慮房價回檔的可能性，未來兩三年這種可能性極低。應抓緊機會購買合適的房子。例如，信義區和青浦的房價都在快速上升，錯過了可能面臨更高的購房成本。對於投資者，則不建議在此時炒房，因為可能會被套在高點。
黃世聰說，台股的上漲是資產分配的效果，所以台股還會不會繼續漲？如果台股再往上沖，到了23000或24000點，房價的行情有可能再繼續向上墊高，因為股價跟房價是趨向一致的，今年的台股相較全世界是比較強的，就是因為AI，根據麥卡錫的說法，生成式AI的規模，未來可能會來到7.9兆美金，這是台灣整體經濟的百倍，所以會台灣的經濟拉抬效果非常大。
黃世聰說，近期台灣缺工缺料，讓營建成本不斷的墊高，所以在近二三年來，想要看到房巿回檔恐怕很難，所以，若想買房是自住的需求，可以酌量去看房子。
本週的《聰明理財大小事》節目，談到股市和房市的聯動，特別是在AI革命帶動下，股市上漲對房市的影響。若想進一步更加理解房巿股巿的聯動情況下，記得鎖定每周二晚上八點首播的節目，讓理財專家黃世聰帶大家看懂產業訊息和股市消息。
《AI啟動台灣經濟大浪買股or買房? 小孩才做選擇!－黃世聰-聰明理財大小世－品觀點》
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*投資警語：投資一定有風險，投資有賺有賠，投資前應檢視自身能力。
