房市利多期滿？ 建融餘額年增率新低
文／王奕淳
中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。
針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購屋熱潮，才催生房屋申貸達單月增加890億元、年增率9.12%達近2年新高這般熱度。
至於一般被視為建商推案信心指標的建築融資餘額方面，4月年增率依舊下滑，僅3.31%創2017年8月以來最低。
背後原因是目前房市買氣支撐力道主要來自各項短期利多，如前提及的優貸政策助攻，以及股市熱絡產生不少熱錢等，這些條件不見得能夠持續維持長達3年；且建商就算此時加緊推案，算上約3年興建施工時間也恐怕不及新青安的執行期限，何況眼下工料雙漲勢必推升營建成本，影響建商推案意願甚鉅。
另外，由於金管會也會針對前述2項統計主題發布數據，央行官員對此解釋兩機構的作業差異。房貸餘額統計方面，央行加計農業金庫與信用合作社等其他機構，金管會則針對國營銀行；建融方面，央行的統計指標並未納入催收款，主要聚焦景氣層面，金管會則基於風險控管監理等需求而加計。
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