主播蕭彤雯投資股市、房產買經驗(2013-11-29 12:06:47 理財周刊 | 洪佩玲)

蕭彤雯
出生:1974年
星座:雙子座
學歷:國立政治大學新聞系

壹電視主播蕭彤雯從踏入職場後,每每投資均失利,專家提出其盲點與建議。最近為了女兒想找一間溫暖又安全的窩,兩年內看了三十餘間房子,從中悟出一些買房心得。

蕭彤雯身為壹電視新聞部播報組副主任兼午間時段主播,曾擔任華視記者與主播、三立新聞主播,外型姣好,除了在新聞專業上受到肯定,站著播報時,一雙美腿更受到觀眾注目,還有「側身就能遮住台灣的美女主播」、「E奶主播」封號。

雖然初入行當記者就是主跑財經線,但蕭彤雯不諱言,「我人生進入股市的經驗都是負面教材。」

在螢光幕前她扮演新聞專業角色,憑著扎實訓練的專業,以及熱情認真的工作態度,在競爭激烈的電視新聞圈闖出一片天。但在投資路上卻是個在股海中打滾的散戶,一路走來,有二次在股市高點時進場,總計讓她賠了上百萬落寞出場。

熱愛存錢 母親告誡一定要買房子

「存錢讓我充滿鬥志!」主播台上精明形象的蕭彤雯,從小到大她都是汲汲營營存下每一分錢的人,喜歡看著存款簿數字增加。

因從小看母親靠著買賣房地產的資金運用方式,獲利不少,這幾年她開始試著仿效,現在她習慣把錢放定存,高獲利的投資商品及股市她不敢接觸,而她也謹記母親從小的諄諄告誡,「女人一定要自己買一間房子。」因此,進軍房地產是她下一步計畫。

「我非常喜歡存錢,看著存款數字一點一點增加,我就很高興。」蕭彤雯提到,父母從小灌輸她存錢的觀念,也因為存錢的習慣,母親同時手邊最多持有二間房子。

儘管現在收入豐厚,但是她仍維持每月收入盡量存下來的習慣,看著存款數字逐日增加,也讓她心中踏實不少,對於金錢的危機感可以說是蕭彤雯一直以來的理財基調。

「之前沒有做投資理財的規劃,物欲也很低,錢習慣放銀行定存,享受賺取利息的快感。」蕭彤雯提到,二十三歲之前她只會單純的銀行定存,完全不懂得利用投資錢滾錢。

政治大學新聞系畢業後,蕭彤雯就投入新聞事業,她的個性活潑開朗且喜歡與人接觸,記者一職符合她對職業的需求,新聞系所也成為她大學聯考志願首選科系。

說起她對媒體新聞的熱情,歸因從小對父親的崇拜,以及想完成父親的夢想使然,當記者一直是蕭彤雯父親的夢想,但在那個年代以考試分數分發上台大外文系,無緣進入政大新聞系,成為父親這輩子的遺憾。

財經記者踏入股市萬點陷阱之路

儘管是本科出身,在投身新聞專業後,蕭彤雯與其他初入行的新聞記者一樣,也遭遇過不少困難與挑戰。

記得當時剛進入飛碟電台時,接手跑財經線,但她對財經專業知識完全沒概念,股市更是一竅不通,「老實說,我從小就對數字非常頭痛。」蕭彤雯提到,當時只好每天窩在財政部記者室請教同業,並且苦讀財經報紙書籍,只能強迫自己去學。

一九九六年是蕭彤雯人生第一次投資,以基金募集淨值面額十元進場買了怡富東方基金,她把從小到大存的十幾萬元投資進去,由於基金操作不錯,淨值成長到面額二十幾元,讓她賺了四十萬元,初入投資市場就嚐到甜頭。

但因當時朋友說:「基金獲利太慢了,要賺錢,進場買股票比較快!」於是她就將資本轉入股市。

「大家以為我當財經記者,對股市產業應該很熟。」蕭彤雯提到,當時聽著同業滔滔不絕的吹噓股市經驗,她心想那時薪水才二萬八千元,試著來買看看台股賺錢吧!

就跟著同業前輩進場買了一張股價一三○多元的聯電(2303),以及二張股價六十元的宏電(已下市),和一張目前已經下市的股票,「老實說,這三檔股票在做什麼,我根本搞不清楚。」

沒想到很快的,聯電股價一路狂跌到三十元,緊接著宏電在一九九二年三月也面臨下市命運,當下蕭彤雯才意識到她進場時機剛好是股市上萬點時,決定全部認賠出場。

十年後 再接再厲往股市邁進

「在哪裡跌倒,就在哪裡再站起來。」蕭彤雯提到初次股市體驗賠錢當然很悶,但她也不諱言人性總是容易遺忘,十年後,好友再次勸她進場,蕭彤雯又一頭栽入了股海。

還記得二○○八年初專家都在談五二○新總統就職在即,民眾馬上就要面臨的是一波股市慶祝行情,當時股市非常熱絡,於是蕭彤雯以二百多元進場買了兩張可成(2474),蕭彤雯心想,「股市熱起來了,我還有操盤手好友的選股策略。」後續選定的個股勢必呈現大漲走勢,沒想到再次面臨狂跌到一百多元的命運,眼看情勢不對她趕緊出場,小賠了三十幾萬元。

蕭彤雯覺得投資難,想到研究基本面、技術線圖就傷腦筋,以往她總是認為投資也未必只能靠自己,不妨「借別人頭腦賺錢」。

但也因聽太多股市專家的小道消息,讓她一路跟所有散戶一樣,只懂得聽專家說何時上車,卻忘了問何時下車,「我是散戶起家,所有散戶的每一步,我都走過。」

「回顧前兩次操作歷程,我除了投資經驗累積多了點,也開始有設停損點的概念了。」蕭彤雯說到。所以她沒慌,認為設好自己能承受波動的標準,在這個標準內,就放心的去交易,才能賺錢。

兩次買賣屋失利經驗談

「投資就應該要做足功課,否則不要輕易嘗試。」蕭彤雯提到,忙碌的工作,讓她無暇看盤觀察股市變化,因此,現在她寧可選擇現金落袋為安,伺機觀望房市趨勢,隨時準備進場,「因為金融產品風險比較大,我覺得房地產才能保值耶!」

蕭彤雯在經歷過股市慘賠經驗後,意識到自己的個性並不適合股市之路,談起人生第一棟房子,讓她對投資房地產有更深一層領悟。

二○○五年蕭彤雯因朋友極力鼓吹八里房子具有投資前景,於是她以每坪二十五萬元進場,買下總價六五○萬元的二十六坪房子,卻成為她夢魘的開始。

因當初建商打著水岸宅第一排景觀佳,及在家就可泡湯的宣傳口號,入住後卻發現管線有問題,讓她泡湯夢碎,加上交通不便等問題,於是,蕭彤雯在二○一○年順勢以每坪十九萬售出,賠了一百多萬元。

另外,從小喜歡買屋存錢的母親,在蕭彤雯大學畢業出社會開始賺錢後,預計將其名下信義路六段、三十坪的中古屋送給她當畢業禮物,但有個條件,必須由她繳交每月房貸約一萬五千元,對於當時月薪才二萬八千元的蕭彤雯而言有點沉重,於是有感於房貸壓力太大的母親只好以七百萬元賣掉,「這件事到現在我還在搥胸頓足耶!」事實上,以信義路六段目前每坪行情約八十萬元來看,增值空間達四倍之多。

邊看屋 邊修正選屋法則

「女人一定要買一間自住房。」蕭彤雯提到,小學前印象最深刻的家具就是一大盒紙箱,因租屋遇到許多房東問題,小學前家裡一直處於搬家狀況,由於次數過於頻繁根本來不及拆箱,母親那時就告誡她以後一定要自己買一間房子。

「我買房子很挑剔,因為是自己及女兒要住的,只要有一點點不滿意,就不想勉強自己,而且買房要看緣分。」蕭彤雯這兩年來一連看了三十間以上的房子,只為了幫女兒找到一個溫暖又安全的家。

二十歲開始住在天母,因地域性關係,讓她一開始找屋鎖定天母周邊地區,兩年多蕭彤雯也看了三十間以上的物件。她笑說,「瘋狂的時候,幾乎每個周末都跟房仲約會,甚至一個周末看了六間房子,天母地區仲介幾乎都知道有位蕭小姐在找屋。」

蕭彤雯說,她看房子必要的條件就是要有保全或管理員,總價二千萬元以內,室內坪數約二十五坪到三十坪,距離捷運站約五到十分鐘路程,而且以電梯大廈為主,她苦惱地說:「天母要找電梯大廈的話,公設比都很高,想要坪數實在的話,又只能選擇舊公寓,目前已逐漸將範圍擴展到工作所在地內湖區。」

「一開始不知道怎麼看房子,後來和朋友到處看,也看出心得。」蕭彤雯表示,買房前先思考這間房子要住幾年,以這段時間的需求來衡量哪些條件是必備的。但她也提醒,即便只是自住,房屋區位還是相對重要,「買房子不只為了有落腳處,選個好地點還可以保值抗跌。」

◆教訓1:
盲目聽從小道消息
蕭彤雯聽了同業前輩的說法,以為自己成了「千線萬線,不如一條內線」的投資人,她犯了只聽信小道消息及明牌,而不願花工夫去做功課,對所投資公司的營收、獲利等基本面資料,完全視若無睹,欠缺解讀能力。

◆教訓2:
未適時設定停損點
「停損」這件事一定要做,蕭彤雯因工作忙碌無暇管理手中持股,當初忘了要設定「投資痛苦界線」,看看自己能承受多少次的連續虧損,或許她當初是股市高點進場,但中途應該停下來(例如先空手不要投資),瞭解手邊資金規劃,想想自己的投資策略是不是需要調整,停損不論是設定10%、15%都好。

◆教訓3:
欠缺整體投資策略
蕭彤雯是憑朋友推薦個股,然後個人直覺決定買賣的散戶,很容易受到盤中市場氣氛的影響,做出衝動的決定,也因此前兩次投資都自認有內線消息,卻剛好是在高點進場,加上並未徹底搞懂個股的基本面及技術面優勢。

她認為,投資一定要找自己有興趣、有熱情且熟悉的產業,例如有朋友在竹科上班,就只買科技股,因可以掌握接單狀況,如果對醫藥產業有接觸及瞭解,可以選擇生技醫療產業進場。

◆教訓4:
過於依賴財經專家的話
蕭彤雯認為如果自己什麼都不懂,把財經專家的話當成聖旨,那麼會比一般投資人更多了風險,因為你不知道他的建議是為了衝他的業績,還是想幫你賺錢。

買溫泉屋謹記3大教訓

█教訓一:銷售賣點價位相對高
溫泉住宅因為具有特殊功能性,又相對具有稀有性,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,溫泉住宅由於附加價值高,產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。

█教訓二:水權與水質買前未留意
曾敬德表示,但溫泉畢竟不易取得,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權(是否真的有溫泉),溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉,而成冤大頭。

由於溫泉水中的化學成分具有較強的腐蝕性,所以對於家中水管管線維護及保養,都要較一般住宅更注重,為了讓自家管線更易於維護或是利於更換,溫泉住宅最好是採取「明管」的設計方式,也就是水管外露在室內,如此一來在室內裝修時就要特別費心了,既要照顧到美觀,又要便於管線維修。

█教訓三:電器損耗率較高
溫泉水質含化學成分之不同,對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物也較可能造成損壞、氧化作用,因此,在內部裝潢時,也要著重這一部分建材的使用區分,以降低損壞率。此外,溫泉住宅的使用與管理都有別於一般住宅,管理費及維修費較一般住宅高,管線的維護與更換都要特別小心,這是購買溫泉住宅者要有的心理準備。

天氣漸漸變冷,正是泡湯的好時節,在家或社區泡湯既舒適又方便,建商也看準商機,大舉推出溫泉住宅。不動產專家提醒購屋者,選購溫泉住宅要留意「三要」:要注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」;並應考量四個問題再決定購買與否:「是否是小坪數產品」、「是天然湧泉嗎」、「是屬自家獨立溫泉」、「是否有飯店式管理」,這些都是有意購買溫泉住宅的民眾,須多加考慮之處。

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